物件契約に関する仕訳　敷金、礼金、仲介手数料など

夏は不動産が動かない時期ではあるのですが、

今日は仕訳について書いてみます。

・地代家賃？賃借料？

まずは、「地代家賃」「賃借料」のどちらの勘定科目を使うのでしょうか？

結論は“どちらでもOK”です。

ただ、ある程度の区分けはあります。

→地代家賃

事務所や店舗、駐車場など家賃など、土地建物の賃借にかかるもの

→賃借料

土地建物以外の賃借にかかるもの。　例：レンタル料、レンタカー

所得税の青色申告決算書には、「地代家賃」がすでに印字されています。

以下、物件の賃借にかかわる話なので、「地代家賃」で記載します。

・契約時の仕訳

例：8月15日に事務所を契約。

礼金25万円と　敷金50万円、仲介手数料25万円のほか、家賃8、9月分を支払った。

解説：

敷金、保証金、権利金のように、契約終了時に返金されるものは、「敷金」「保証金」など資産の部の科目で仕訳をします。

中には、“契約時に10%償却”などの契約もあります。

返金されない部分は、その時点でその金額を経費計上します。

礼金は、資産の部（税法上の繰延資産の扱い）に計上して、一定期間、経費にしていきます。

ただ、20万円未満であれば、支払時に全額を経費にすることができます。

その際は、「支払手数料」「地代家賃」などの科目でよいでしょう。

長期前払費用にした礼金は、

5年で償却します。ただ契約による賃借期間が5年未満では、その賃借期間で償却します。

不動産業者への仲介手数料の支払は、費用に計上します。

・退去時の仕訳

退去では、払いすぎの家賃の返還とか、敷金の返金、原状回復費用の差し引きなどが、

プラスマイナス（充当）されることが多いです。明細をよく見て仕訳しましょう。

例：すでに支払った家賃の返金10万円と、敷金50万円から、原状回復費用15万円が充当され、残金が普通預金に入金された。

・個人事業向け：個人負担分があるケース

「地代家賃」として計上している金額のうちに、プライベート部分が含まれているときは、経費計上からマイナスします。

例：家賃100,000円のを1年間地代家賃で計上した。（合計1,200,000円）

このうち、30%の360000円は、個人利用分である。

◆◇今日のつぶやき◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

軽く書くつもりが、がっつりな内容になりましたｗ